Das MaPrimeRénov’-Programm befindet sich seit seiner Aussetzung im Januar 2026 in einer Phase der Unsicherheit, während auf die Abstimmung des Budgets gewartet wird. Die Voraussetzungen für die Förderfähigkeit, die förderfähigen Maßnahmen und die erforderlichen Unterlagen haben sich im Vergleich zu den Vorjahren geändert. Ein Antrag, der nach den Reflexen von 2024-2025 erstellt wird, läuft Gefahr, einfach abgelehnt zu werden. Hier erläutern wir die technischen Punkte, die den Unterschied zwischen einem zulässigen Antrag und verlorenen Monaten ausmachen.
Energieaudit und neuer DPE-Koeffizient: der erste Ablehnungsfilter
Die Erhöhung des Umrechnungskoeffizienten für Strom im DPE-Berechnung verändert die Energieklassifizierung vieler elektrisch beheizter Wohnungen. Eine Immobilie, die mit dem alten Koeffizienten als F klassifiziert war, kann auf E umschlagen, was den Betrag der verfügbaren Prämie ändert oder sogar die Förderfähigkeit für bestimmte Programme beeinflusst.
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Die Ablehnungen von Anträgen, die auf vor dieser Aktualisierung durchgeführten Energieaudits basieren, häufen sich. Ein Audit, das den alten Berechnungsregeln entspricht, wird systematisch abgelehnt. Überprüfen Sie vor jeder Anfrage, ob Ihr Gutachter das geltende Referenzsystem anwendet.
Um herauszufinden, ob Ihre Wohnung mit diesen neuen Parametern weiterhin förderfähig ist, ermöglichen die detaillierten Kriterien von ma prime renov eine klare Sicht, bevor Sie ein Audit in Auftrag geben. Ein nicht konformes Audit bedeutet mehrere Hundert Euro Verlust.
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ANAH-Bescheinigung gegen Betrug: Pflichtdokument für jeden neuen Antrag
Wenn das MaPrimeRénov’-Programm nach der Abstimmung des Budgets wiederhergestellt wird, muss jeder neue Antrag eine Bescheinigung über die Nichtverurteilung wegen Betrugs bei Hilfen aus dem nationalen Betrugsregister der ANAH enthalten. Dieses Dokument soll die Bearbeitung legitimer Anträge beschleunigen, indem problematische Anträge im Vorfeld herausgefiltert werden.
Konkret wird diese Bescheinigung bei der Erstellung des Kontos auf maprimerenov.gouv.fr generiert. Das System fragt automatisch das ANAH-Register ab. Wenn der Antragsteller (oder sein Bevollmächtigter) in diesem Register aufgeführt ist, wird die Einreichung blockiert.
Der technische Punkt, den es zu beachten gilt: Im Falle eines Bevollmächtigten, der den Antrag einreicht, ist es der antragstellende Eigentümer, der überprüft wird, nicht der Bevollmächtigte. Die ANAH-Broschüre stellt klar, dass der Antrag von “jeder Person seiner Wahl, die als Bevollmächtigter benannt wird”, einschließlich des Renovierungsbegleiters, eingereicht werden kann, vorausgesetzt, es wird ein Mandat unterzeichnet.
Für Eigentümer, die die administrative Erstellung delegieren möchten, bietet homji, gegründet von Crédit Mutuel Alliance Fédérale, eine kostenlose Unterstützung an. Die Plattform wählt zertifizierte RGE-Handwerker aus und übernimmt die Erstellung des Förderantrags. Wenn MaPrimeRénov’ wiederhergestellt wird, kann der Betrag der Prämien vorab ausgezahlt werden, um einen Liquiditätsengpass zu vermeiden. Ein Online-Simulator ermöglicht die Schätzung des verbleibenden Eigenanteils.
Ererbte Energieschleudern: einen Dritten beauftragen, bevor die Erbschaft angenommen wird
Die Erben von Wohnungen, die im DPE mit G klassifiziert sind, befinden sich häufig in einer Blockadesituation. Die Erbschaft ist noch nicht angenommen, aber der regulatorische Zeitplan schreitet voran: schrittweises Verbot der Vermietung von Energieschleudern, Verschlechterung der Immobilie, anfallende Energiekosten.
Die Mechanik des MaPrimeRénov’-Mandats bietet eine wenig genutzte Lösung. Ein potenzieller Erbe kann einen Bevollmächtigten benennen, um die vorhergehenden administrativen Schritte einzuleiten, auch wenn die Erbengemeinschaft noch nicht geregelt ist. Hier sind die technischen Bedingungen, die erfüllt sein müssen:
- Das Mandat muss von mindestens einem der als berechtigt identifizierten Miterben unterzeichnet werden, mit ausdrücklicher Angabe der Adresse der Immobilie und der Art der autorisierten Schritte (Antragseinreichung, Kostenvoranschläge einholen, Austausch mit der ANAH)
- Kostenvoranschläge von RGE-Handwerkern können angefordert und dem Antrag beigefügt werden, bevor das Eigentum formell übertragen wird, vorausgesetzt, die Arbeiten beginnen nicht vor der Einreichung des Förderantrags
- Die verwendete Steueridentifikationsnummer ist die des verstorbenen Eigentümers für das Referenzjahr oder die des Erben, wenn die Erbschaft teilweise bei den Steuerbehörden geregelt ist
- Im Falle von Meinungsverschiedenheiten zwischen den Miterben kann der Bevollmächtigte nur die administrativen Schritte einleiten, nicht die Arbeiten selbst, was das Risiko einer familiären Blockade verringert
Dieser Ansatz ermöglicht es, ein vollständiges Dossier (Audit, RGE-Kostenvoranschläge, Simulation der Hilfen) während der Monate, die die Erbschaft dauert, vorzubereiten, um den Antrag einzureichen, sobald die rechtliche Situation es zulässt.
Förderfähige Maßnahmen: was nach den angekündigten Kürzungen möglicherweise weiterhin finanziert werden könnte
In den letzten Versionen des Programms vor der Aussetzung waren die Dämmung von Wänden und Biomassekessel ausgeschlossen worden. Die Liste der förderfähigen Maßnahmen im Rahmen der Maßnahmen konzentrierte sich auf:
- Wärmepumpen (Luft/Wasser, geothermisch, solarthermisch) und thermodynamische Warmwasserbereiter
- Solarthermische Anlagen zur Heizung oder für die Warmwasserbereitung
- Holzöfen und -einsätze (außer Biomassekesseln), vorausgesetzt, sie entsprechen den technischen Kriterien der geltenden Verordnung
- Dämmung von Fußböden und Dachböden (Wände waren nicht mehr abgedeckt)
- Mechanische Belüftung, mit einer deutlichen Priorisierung in bestimmten Regionen durch zusätzliche lokale Prämien
Das Maßnahmenprogramm blieb für alle Eigentümer, die selbst wohnen oder vermieten, ohne Einkommensbedingungen für die Einreichung zugänglich, jedoch mit Prämienbeträgen, die je nach vier Einkommensstufen (sehr gering, gering, mittel, hoch) gestaffelt waren. Das steuerliche Referenzeinkommen und die Anzahl der Personen im Haushalt bestimmten die Stufe. Diese Parameter könnten sich ändern, wenn das Programm in einer modifizierten Form wieder aufgenommen wird.
Kumulierung von Hilfen und Finanzierungsstruktur: CEE, lokale Prämien und regulierte Kredite
Vor der Aussetzung konnte das MaPrimeRénov’-Programm für Maßnahmen mit den Energieeinsparzertifikaten (CEE) kumuliert werden. Beide Hilfen wurden unabhängig berechnet, aber die Gesamtsumme der öffentlichen Hilfen durfte einen Höchstbetrag, der auf die Kosten der Arbeiten bezogen war, nicht überschreiten. Dieses Prinzip der Deckelung sollte unabhängig von der Form des zukünftigen Programms beibehalten werden.
Die lokalen Prämien stellen ein wenig genutztes Hebel dar. Einige Gemeinden priorisieren Maßnahmen zur Belüftung in dicht besiedelten städtischen Gebieten. Diese Ergänzungen werden zu den nationalen Hilfen addiert, ohne die CEE zu ersetzen.
Was die Finanzierung des Eigenanteils betrifft, so bleibt das Éco-PTZ als Ergänzung mobilisierbar. Der Prêt Avance Rénovation, der für einkommensschwache Haushalte, die Eigentümer von Energieschleudern sind, gedacht ist, ermöglicht es, das Kapital erst beim Verkauf der Immobilie zurückzuzahlen.
Das Dossier für die energetische Sanierung wird vorbereitet, bevor der erste Anruf bei einem Handwerker getätigt wird. Konformes Audit mit dem neuen DPE-Koeffizienten, ANAH-Bescheinigung gegen Betrug, korrekt verfasstes Mandat im Falle einer Erbengemeinschaft, Überprüfung der noch förderfähigen Maßnahmen: jedes fehlende oder veraltete Dokument verzögert das Projekt um mehrere Monate, unabhängig davon, ob das MaPrimeRénov’-Programm in seiner bisherigen Form wiederhergestellt oder durch einen neuen Mechanismus ersetzt wird.